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Afinal, apesar de ser um termo muito conhecido, poucas pessoas entendem esse processo a fundo. A quantidade de parcelas que devem ser pagas, o valor que o banco está disposto a financiar e os juros dependem de uma série de fatores, como a presença ou não de um fiador, a capacidade financeira do comprador e o histórico de dívidas. Dessa forma, para financiar um imóvel, é necessário passar por uma rígida análise da instituição financeira que vai arcar com o valor da casa ou apartamento. Como você pôde perceber, o processo de financiamento é complexo e depende de uma série de fatores. Além disso, um imóvel para ser financiado exige uma série de documentos, cada um com a sua devida importância. Documentos pessoais dos vendedores e compradores: Documentos do imóvel: Valores da documentação de imóvel financiado. Depois de apresentados os documentos pessoais e do imóvel, aprovado o financiamento e assinado o contrato, este deverá ser levado para registro. Por exemplo: se você está adquirindo um imóvel de R$ 400.000,00, o custo com a documentação, que engloba ITBI, escritura e registro pode ficar próximo a R$20.000,00. O primeiro documento que efetivará a compra de um imóvel será o Contrato de Financiamento que será assinado com o agente financeiro, ou a escritura de Compra e Venda (ambos têm o mesmo valor legal). Em Minas Gerais estes valores são determinados pelo Tribunal de Justiça e são cobrados pelos cartórios, seguindo a tabela publicada pelo TJMG e sempre com base na avaliação do imóvel feito pela prefeitura para o pagamento do ITBI, ou o valor de compra declarado, considerando sempre o que for maior. Em toda compra de imóvel o documento de propriedade, seja ele o Contrato de Financiamento assinado com o agente financeiro ou a Escritura de Compra e Venda, deverá ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis para que seja registrado em seu nome, o que representa sua máxima garantia. O custo do registro também segue a mesma tabela do TJMG, acima citada.
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