Caso o consorciado contemplado não se manifeste, a administradora entenderá que o consorciado optou por receber o valor integral do crédito. No caso de contemplação por lance o consorciado pode optar pelo recebimento do valor total do crédito e tenha ofertado lance de até trinta por cento, terá a diferença rateada e cobrada nas parcelas mensais vincendas a partir da primeira assembleia seguinte à contemplação; pelo recebimento integral do crédito e tenha ofertado lance superior a trinta por cento, esse excedente considerado pagamento antecipado abatendo as parcelas mensais vincendas (na ordem inversa), ou, se desejar, diluído proporcionalmente nas parcelas mensais vincendas, frisando-se que o novo percentual de amortização mensal não poderá ser inferior a cinquenta por cento do valor destinado ao fundo, conforme disposto no contrato ou pelo recebimento do valor de setenta por cento do crédito, a administradora realizará a mudança de plano para o novo valor, e o valor total ofertado como lance será considerado pagamento antecipado, abatendo as parcelas mensais vincendas (na ordem inversa), ou se desejar, poderá ser diluído proporcionalmente nas parcelas mensais vincendas, ressalvando-se que o novo percentual de amortização mensal não poderá ser inferior a cinquenta por cento do valor destinado ao fundo, conforme estabelecido em contrato. Se o valor do bem, em relação ao valor do crédito for superior, o consorciado contemplado ficará responsável pelo pagamento da diferença ao vendedor do imóvel, se for inferior, a diferença do crédito será destinada para pagamento das parcelas vencidas (na ordem inversa), ou se quitado seu saldo devedor, a mesma ser-lhe-á ressarcida. O consorciado poderá utilizar o saldo, limitado a dez por cento do valor do crédito, para pagamento das despesas vinculadas ao bem (cartórios e seguradoras). Para os grupos a partir do I95 e o PA14, além das opções acima, o consorciado contemplado poderá utilizar o crédito para quitação total de financiamento em seu nome, desde que apresentadas as garantias exigidas pela administradora. A compra do imóvel poderá ocorrer em qualquer parte do país, observadas as regras da Caixa Econômica Federal quanto a utilização do FGTS.
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1. Após a promulgação da Constituição de 1988, a delegação de atividade notarial ou cartorária extrajudicial. […] O titular interino não atua como delegado do serviço notarial e de registro porque não preenche os requisitos para tanto; age, em verdade, como preposto do poder público e, nessa condição, deve-se submeter aos limites remuneratórios previstos para os agentes estatais, não se lhe aplicando o regime remuneratório previsto para os delegados do serviço público extrajudicial (art. 28 da lei 8.935/94). No que tange especificamente à cobrança de emolumentos, o STF declarou que se trata de taxa, espécie tributária, com as consequências oriundas de tal determinação constitucional12, inclusive no que tange às vedações constitucionais ao poder de tributar: 2 MARTINS, Robson. O direito à moradia das pessoas idosas e o superendividamento. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2022, p. Midnite.
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