Na pratica, a base calculo do ITBI considera o maior valor dentre os tres valores abaixo: Como dissemos, o ITBI e um tributo municipal, e, de acordo com a Constituicao Federal, cada prefeitura tem a autonomia para definir regras e aliquotas sobre a cobranca desse imposto. A municipalidade define as aliquotas com base nas taxas de IPTU da cidade. Nos grandes centros urbanos, por exemplo, as taxas variam entre 2% e 3%. Calculo de ITBI de imovel financiado. E como ficaria o calculo? Imagine um imovel de R$ 200 mil em duas situacoes: com financiamento de R$ 100 mil e com financiamento de R$ 70 mil. R$ 70.000 x 0,5% = R$ 350,00 R$ 200.000 - R$ 70.000 = R$ 130.000 x 3% = R$ 3.900,00 ITBI = R$ 350 + R$ 3.900 = R$ 4.250,00.
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