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Até aqui, explicamos o procedimento de retificação de área de imóvel: no que consiste, hipóteses de cabimento e por quem pode ser requerido, para que serve, e, especificamente, na modalidade administrativa, como ele deve ser feito. Até a data de promulgação da Lei , quando o interessado precisava retificar alguma informação do registro, o requerimento deveria conter a assinatura dos confrontantes do imóvel. A lei não trazia essa definição. Logo, havendo anuência do ocupante do imóvel, ou seja, o possuidor, locatário, promissário comprador, detentor, usucapiente, usufrutuário etc., seria dispensável a anuência do proprietário registral. Tal requisito alternativo facilitava o procedimento de retificação de área, já que, em muitas situações, a tentativa de localizar o proprietário registral do imóvel se torna uma verdadeira via crucis . Agora, o conceito de confrontante está previsto na lei, no novo parágrafo 10, incluído no artigo 213, que passou a prever: Nos termos da nova lei, portanto, passaram a ser considerados confrontantes: Assim, o mero ocupante/possuidor do imóvel não mais é considerado confrontante pela Lei de Registros Públicos, e sua anuência não é mais suficiente ou necessária para a retificação da área do imóvel. Afinal, como dito no início, localizar o proprietário registral do imóvel pode ser uma tarefa árdua e, às vezes, impossível. Para se cadastrar na CBF, o intermediário deve enviar a documentação solicitada pelo Regulamento Nacional de Intermediários, conforme o seu capítulo ate que horas apostar mega sena online “Requisitos Para Cadastro De Intermediários”. Porém, com a introdução do parágrafo 10, o procedimento de retificação administrativa de área de imóvel poderá ser mais moroso e oneroso. Vimos até aqui a importância da matrícula e do registro do imóvel para a validação de operações e direitos de propriedade. Caso haja alguma divergência, é possível requerer a retificação de área tanto na esfera judicial quanto administrativa. Porém, com a Lei 14.382/2022, o conceito de “confrontante” foi limitado, passando a se referir somente aos proprietários e titulares de direitos reais sobre o bem . Assim, apesar dos inúmeros avanços da nova lei, tornar mais complexo e burocrático um procedimento administrativo, feito em Cartório, não nos parece o melhor caminho para otimizar e melhorar o sistema. Lembrando que uma das maiores vantagens deste modelo de garantia é que, em casos ate que horas apostar mega sena online em que o locatário já tenha fundo de investimento e o mesmo for aceito como garantia, não envolverá maiores custos, inexistindo ocorrências de inadimplência o valor retornará com os rendimentos que ocasionar.
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