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A exceção , está naqueles imóveis que têm condomínio constituído, que por sua condição dispensam a planta e memorial; nos demais casos, é necessário. Agora, fique atento, antes de falar com seu cliente, procure o Tabelião de notas, escolha aquele que vai lhe atender bem, aquele que vai conversar e entender seu caso, e te ajudar a estruturar sua Ata; aproveite e tire as dúvidas relacionadas ao valor daquele imóvel, isso vai te aproximar de números que serão relevantes para seu cliente. Bem, temos as certidões! Normalmente podemos pegar na internet, isso de verdade é possível, mas não é uma regra. Porque?! Porque se o cliente tem diversos processos, eu preciso provar através de uma certidão que aquele processo, que tramita em nome dele, não está relacionado com o nosso processo de regularização imobiliária. E para isso, teremos o custo da diligência, ou correspondente, ou ainda alguma taxa que será paga junto ao Tribunal para expedição das certidões positivas. Obviamente temos o custo dos honorários! Não podemos deixar de pensar. Eu falo por experiência própria: eu cobro de acordo com a complexidade do trabalho, quantas pessoas estarão envolvidas, levo em conta, se eu pessoalmente vou resolver algumas questões, e ainda, observo com atenção que este cliente, pode ser um cliente para vida! Então, antes de pesar a mão, considere que seu cliente está fazendo um investimento no patrimônio próprio, ou da sua empresa, e que ele vai levar a sua prestação do serviço pra sempre! mostre o valor que o seu trabalho vai agregar ao patrimônio dele, e você não precisará ter receio de cobrar seus honorários. A legislação brasileira permite que uma pessoa adquira e regularize a propriedade de um bem para seu nome, sendo móvel ou imóvel, após um determinado período de tempo, desde que ininterrupto, e somente após atender a uma série de requisitos exigidos pela lei. Conforme o advogado, os tipos de usucapião se diferenciam pelo tempo de posse, tipo de uso, tipo de imóvel, se urbano ou rural; pela existência ou não de justo título; tamanho do imóvel e qualidade do possuidor. Usucapião de bem imóvel. Para entrar com o pedido de usucapião ordinária, a pessoa precisa ter posse do imóvel por no mínimo 10 anos sem interrupção, Justo Título materializado em um documento público, e Boa-fé, que se configura pelo desconhecimento de haver algum problema com o bem. Especial Urbana. Especial Coletiva. É exigido também que tenha existido uma propriedade anterior comum a duas pessoas casadas ou em união estável e posteriormente ter existido um abandono de lar, seja ele voluntário, afetivo, material e econômico, por uma delas.
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